私共ケイディ不動産では、お客様から売却の物件をご相談頂きました際に、条件が合えば弊社が買取をすることも可能です。

まず買取のメリットとして、

1、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）免責

2、融資特約なし（ローン特約なし）

3、現況有姿売買

4、測量不要（ケースによってご相談）

デメリットとしては、

1、エンドユーザー（一般の方）より、買取金額が安くなる可能性がある。

があげられます。

メリット

1、 契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）免責

一般的に買われる方がエンドユーザー（一般の方）である場合には、物件を引渡した後にもし何らかの不具合（雨漏り、シロアリ、給排水設備の不良等）が出てしまった場合は、一定の期間は売主様にて保証しなければなりません。

たとえ高く売れたとしても、引渡し後に上記のような不具合が起きてしまいますと、保証をしなければなりませんので結局は安くなってしまう可能性があります。

私共の場合であれば、不動産会社の買取になり、様々物件をお取り扱いをしている為、上記の不具合が起きても私たちの責任で直しますので、お客様に対し、保証は求めることはいたしません（売買契約書上にもしっかりと記載をします。）

2、融資特約なし（ローン特約なし）

こちらも一般的に買われる方がエンドユーザー（一般の方）である場合には、不動産売買は高額になるため、ほとんどの方が銀行の融資を利用いたします。

買われた方の保全の為に、売買の契約後（手付契約後）に融資本審査をするのですが、万が一なにかしらの条件で融資がダメだった場合は契約が白紙解除になる条件が入ります。

しかしこの銀行の融資というのが、厄介で昨今騒がれているように不動産会社、金融機関の不正により現在では買主の希望の条件で貸してくれる銀行が減りつつあります。さらに融資審査期間が長いものでは１ヶ月から2か月前後に及ぶこともあります。

長い間待っていたのに融資がダメになってしまい、また別の買主を探し始めるというケースもあります。しかも売買契約をしてしまっているので、売却したお客様はお待ちをするしかない状況となります。

　私どもの場合は現金決済や継続して銀行とお付き合いがありますので、事業性の融資にて購入資金をご用意いたしますので、契約上には白紙解除になる条件はいれません。そのため、契約してから物件の引渡しまでスピーディに進行いたします。

3、現況有姿売買

こちらは建物付きの不動産の売買でもよくあるケースなのですが、物件内に大量にお荷物があるケースがあります。物件の売買は原則的には空き家渡し（からっぽの状態）となるため、引渡しまでの間に荷物をすべて片付けなければなりません。お客様ご自身で片付けられる方や片付け業者を手配される方がおりますが、業者の相場がわからない為に高く依頼をしてしまっているケースがあります。さらには業者によっては依頼をしたけど中々動いてくれず片づけをしてくれない業者もおります。

　私どもの場合は、お荷物付きのそのままの状態で構いませんので、お客様から買取をすることができますので、お時間がかかりません。（契約書上には、荷物の所有権をすべて放棄するという条文をいれますので、貴重品は事前に回収してください。）

4、測量不要（ケースによってご相談）

一般的な売買の場合は、売主様にて測量作業をしていただくケースがあります。

測量作業とは境界確認書という書類をお隣からいただき土地の隅に境界標（土地の端の目印）を入れていただきます。場合によっては簡易的な図面だけを作成するケースもあります。

なぜそうするかというと土地の境界があいまいになっていると、お隣との権利関係がめちゃくちゃになっていたり、越境物（対象地やお隣の柵、屋根等が飛び出していたりすること）があったりします。場合によってはその測量作業でお隣の方と揉めてしまい測量ができず物件の引渡しができないケースがあります。私どもの場合は、購入した後に必要であれば自社にて測量作業行いますので、お客様のご負担はありません。

デメリット

１、エンドユーザー（一般の方）より、買取金額が安くなる可能性があります。

個人の方が購入できる範囲の物件（土地、中古戸建等）は買主が一般個人の方と売買するのが売却価格が一番高くなる可能性があります。

売買条件の中で上記買取のメリット①～④までの条件を、買主に提示される可能性がありますが、対応できそうな方や時間があるお客様は仲介での売買をされた方が良いケースもあります。

上記買取はメリット・デメリットがありますが、素早く現金化したいお客様や、細かく条件を言われるのが面倒なお客様は買取を検討してもよろしいかと思います。

また弊社の買取だけではなく、弊社独自のネットワークを利用して、同じ買取条件でより高い金額を提示してもらえるように売買仲介業務（ご紹介）をすることも可能です。物件によって様々なケースがあり決まったケースがありません。個別により良いご提案を心がけておりますので、お気軽にご相談下さい。

売却のご相談、査定は無料ですのでお気軽にご相談下さい。